Покупка квартиры в новостройке – прекрасная возможность поэкспериментировать с перепланировкой. Помимо всем известного разделения пространства с помощью гипсокартонных перегородок, часто используется еще один способ перепланировки – объединение комнаты с лоджией. Для малогабаритных квартир этот вариант подходит как нельзя лучше, поскольку позволяет получить дополнительную жилую площадь. Однако такая перепланировка сопряжена с серьезными трудностями.
Первым делом – разработка проекта
Особенностью, отличающей объединение комнаты с лоджией от других типов перепланировки, является слияние жилого помещения с нежилым, более того, расположенным за несущей фасадной стеной. Разумеется, присоединение лоджии потребует согласования и разрешения на новую площадь.
Не стоит напоминать, что разработкой проектов перепланировки должны заниматься профессионалы – сделать это своими силами, даже если на вашем счету уже не один самостоятельно проведенный ремонт, не получится. При разработке проекта потребуется учесть фактор безопасности – и вашей, и соседей по дому, поскольку теперь часть вашей квартиры будет располагаться там, где раньше была улица.
Следует учесть, что демонтировать разделительную перегородку между комнатой и лоджией полностью невозможно – в панельных домах это попросту запрещено в интересах безопасности. В кирпичных, возможно, удастся разобрать большую часть стены, но при этом надо будет дополнительно усилить проем.
Даже если часть стены придется оставить, существует много способов превратить ее в оригинальную деталь интерьера, использовав ее как подставку для цветов или часть стеллажа.
Не забыть об утеплении
Другим важным моментом перепланировки станет перенос батареи, обычно расположенной под окном. Чаще всего проектировщики предлагают разместить радиатор у той стены, где проходят трубы, т.к. выносить радиатор на бывшую лоджию запрещено. Как вариант возможна замена радиатора установкой теплых полов в помещении.
Естественно, пространство лоджии потребует утепления и установки гидро- и пароизоляционных материалов. Кроме того, потребуется отделка нового помещения – как внутренняя, так и внешняя, особенно, если лоджии ваших соседей не были застеклены. Для внутренней отделки чаще всего используют керамическую плитку, ковролин, вагонку, пластиковые панели или гипсокартон.
