Итак, вы счастливый обладатель квартиры в новостройке. Вам позвонили, и сообщили что можно приезжать, брать ключи, подписывать акт приема, приступать к ремонту и владению новой квартирой. Но как действовать? В Интернете и по телевизору постоянно говорят о всевозможных обманах, конфликтах между собственниками, застройщиками, ТСЖ и другими субъектами “жилищного вопроса”.
В этой статье мы постараемся немного пролить свет на процесс начала ремонта в новой квартире, тем более что отдельные вопросы перехода в собственность квартиры в новостройке мы уже не раз поднимали на страницах сайта. Осталось актуализировать материал.
Основным документом, подтверждающим право на недвижимое имущество является Свидетельство о государственной собственности. Однако в момент начала ремонта в новостройке собственник скорее всего имеет на руках только договор долевого участия, договор соинвестирования или уступки прав. Все три документа подтверждают права собственности, зарегистрированные в регистрационной палате. Поэтому реплики со стороны лиц застройщика типа “у вас нет свидетельства, а значит вы пока не собственники – ерунда”. Не обращайте внимания, а если руководствуясь репликой кто-то ущемляет Ваши права – вызывайте милицию, закон на Вашей стороне.
Доступ в квартиру
Пройти в собственную квартиру бывает не так то просто, бывает что собственников просто не пускают в свою квартиру до подписания каких-то бумаг. Будьте внимательны, “какие-то бумаги” в этот момент могут оказаться договором, согласием, актом или еще какой-нибудь формулировкой навязываемых Вам услуг или обязательств. Не торопитесь, нужно внимательно изучить “материалы дела” в домашних условиях, с чашечкой кофе. Поэтому забирайте все предложенные документы с собой на изучение, требуйте доступ в квартиру и ни на какие другие компромиссы не поддавайтесь.
Акт передачи квартиры собственнику
Процесс подписания акта и его тонкости подробно описаны в другой нашей статье “Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке“. отметим лишь, что акт все равно нужно подписать, без его подписания ремонтные работы, организованные Вами в квартире будут не законными.
Получение ключей
Получить ключи от собственной квартиры можно несколькими способами, подробнее процедура описана в статье Получение ключей.
Начало ремонта
Начать ремонт в новостройке бывает очень не просто, а иногда и дорого, причем платить можно начать еще до входа в квартиру первого рабочего. Вокруг новостройки просто роятся всевозможные дельцы, правдами и неправдами проникающие в структуру ЖКХ с целью обогащения. В первую очередь это касается компаний, занимающихся обслуживанием жилищного хозяйства, его охраной и т.п.
Однако задайте себе вопрос: кто хозяин в доме? Собственник, вложивший в покупку часть своей жизни, а нередко влезший ради нее в долги перед банком, или взявшаяся невесть откуда управляющая компания “Рога и копыта”? Помните: с момента сдачи строителями объекта единственным хозяином является собственник, купивший в данном доме квартиру, А ТАКЖЕ ЧАСТЬ ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Это означает, что все что находится в доме, все коридоры, лестницы, лужайка у дома – все имеет большее отношение к вам, и никакого отношения к охранникам или обслуживающей компании. Пока вы с соседями сами, на коллективном собрании не выбрали способ управления в доме и людей, которые будут управлять и обслуживать системы, никто не имеет права устанавливать свои порядки в доме.
Однако собственники соберутся еще не скоро. и на это рассчитывают коммерческие структуры, занимающиеся управлением жилищных комплексов.
